市面上可居住的房屋类型不少，有普通住宅、公寓住宅以及酒店式公寓等等，它们虽然大多都是用来居住的，但是本质上也有不少区别，下面就随小编一起来看看酒店式公寓和普通住宅的区别吧。

一、酒店式公寓和普通住宅的区别

1、用地性质不同

酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。

2、产权性质不同

酒店式公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。

3、产权年限不同

正因为酒店式公寓和普通住宅的用地性质不同，所以它们的产权年限也是不同的，酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。

4、产权面积不同

酒店式公寓属于商务型公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内，一般不会超过这个大小，而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。

5、内部设施不同

酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而普通住宅内部的基本生活设施都是很完善的。

6、物理管理不同

酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务，也就是说有专门的客房打扫之类的服务，而普通住宅的物业一般只存在于公共方面，室内的卫生都是要自理的。

7、价格不同

酒店式公寓一般位于市中心或者繁华地段，其售价肯定是高于周边的普通住宅，而且它一般以经营为主，也就是只租不售。

二、酒店式公寓居住

1、水电物业高

因为公寓一般都建在市中心或商业繁华的地段，而且公寓是属于商业性质的住所，所以使用的商业水、电，它们的费用是普通住宅的2-3倍，综合下来，物业费、水电费相对来说比较昂贵。

2、采光不好

公寓的面积标比较小，每一楼层的户数也比较多，有的开发商并不会考虑日照的问题，因此就有的房间光线不足，采光不好，以致于室内光线较为昏暗，白天也要开灯，这样就会消耗一定的电，产生额外的消费。

3、物业服务好

它除了一般公寓的物业管理外，还引进了酒店管理的服务模式。酒店公寓讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。配套上，酒店式公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

编辑小结：以上就是关于酒店式公寓和普通住宅的区别介绍，综合来说酒店式公寓会比普通住宅价格要贵，而且其他杂费也更贵，它属于商住两用性质，首付款和贷款额度都是有区别的，希望小编分享的内容对大家有帮助。

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