因为二手房可以直接入住，消除了装修的很多麻烦，所以受到许多购房者们的青睐。不过近年来二手房买卖纠纷越来越多，有的买家怕买二手房！虽然购买二手房会遇到很多问题，但只要注意预防，二手房仍然值得购买！今天小编就来告诉大家关于购买二手房的验房细节不容忽视的几个问题。

1、房东为啥卖房

了解原房东卖房的原因很有必要。如果因为房子老化、风水不好等问题而卖房，那你最好不要买。如果仅仅只是因为要换更好的房子，那就不用担心。

2、房东遗留费用问题

验房时，要确定房东已结清他该承担的费用，比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

3、确认原户口是否全部迁出

购房时需要确保二手房原户口全部迁出，这样才能顺利迁入户口，并且建议将这一条件写进购房合同。

4、房屋维修基金过户

房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

1. 装修质量

    

   同时在进行房屋验收的时候，还需将之前房主给的所属物品进行清点，例如电器，一定要将品牌、型号、尺寸记录下来。以便后期发生什么不愉快，造成纠纷问题。由于现在不少二手房，购置的时候，房主都会送点物品，因此一定要记清楚。

    

   另外对于全新装修的二手房，一定要保持谨慎的态度，这类房屋往往是房主为了将质量问题遮盖掉，例如墙面开裂问题。在验收的时候，针对这种房子一定要从细节处进行检查，而不能过多在意它的装潢。 

    

   其中最重要的细节就是对水电项目进行全面的检查，看看是否存在漏水漏电问题，一旦出现这样的情况，需要重新改造过，不然很容易造成生活不便，而且还存在安全隐患。生活用水、用气设备都要检查是否可以正常使用。墙地面的平整度也是至关重要的，如果凹凸不平，很容易造成整体效果的不美观，当然还需检查有无渗水问题，墙面是否脱落、气泡。

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